NHỮNG LƯU Ý KHI LẮP ĐẶT THANG MÁY

 

Là phương tiện vận chuyển theo phương thẳng đứng, thang máy không thể tách rời khỏi cuộc sống hàng ngày của con người. Đồng thời, thang máy cũng là một hạng mục quan trọng trong hoạt động mua sắm của chính phủ, hầu như mỗi ngày đều có hơn mười dự án đấu thầu công khai. Làm thế nào để mua thang máy có thể tiết kiệm thời gian và công sức, giá trị đồng tiền và tránh tranh chấp. Đây là vấn đề mà mọi người mua và cơ quan cần cân nhắc. Trên thực tế, để đáp ứng các yêu cầu trên, bạn chỉ cần chú ý đến một số chi tiết nhỏ trong suốt quá trình mua sắm. Trong số này, chúng tôi sẽ giới thiệu mười chi tiết theo quy trình mua sắm.

 

1-Đầu tiên, xác định loại thang máy:

Vào đầu giai đoạn quy hoạch của tòa nhà, mục đích của tòa nhà cần được làm rõ, vì các loại thang máy được sử dụng bởi các khách sạn, tòa nhà văn phòng, bệnh viện, nhà ở hoặc các doanh nghiệp công nghiệp và khai thác mỏ thường rất khác nhau và một khi đã xác định, thì rất khó để thay đổi lại. Sau khi xác định được mục đích sử dụng của tòa nhà, hãy phân tích lưu lượng hành khách theo các yếu tố như diện tích tòa nhà, sàn (chiều cao), lưu lượng người ra vào và vị trí của tòa nhà nơi đặt thang máy, để xác định tốc độ thang máy (tốc độ tối thiểu phải đáp ứng các yêu cầu để hạ cánh hỏa hoạn) và khả năng chịu tải (tải trọng khi cabin thang máy được tải đầy đủ), số lượng thang máy cần thiết, loại phòng máy (phòng máy lớn, phòng máy nhỏ, phòng máy), loại máy kéo (xoáy tuabin truyền thống và đồng bộ nam châm vĩnh cửu mới).

 

2-Thứ hai, lập kế hoạch bắt đầu mua sau khi được chấp thuận:

Thời gian mua sắm được khuyến nghị bắt đầu mua sau khi lập kế hoạch phê duyệt. Sau khi xác định loại, tốc độ, tải trọng, số lượng thang máy, số điểm dừng, tổng chiều cao hành trình, v.v., bạn có thể giao phó cho bộ phận thiết kế kiến ​​trúc thiết kế bản vẽ. Đối với công trình dân dụng thang máy (chủ yếu là giếng thang máy), bộ phận thiết kế thường là chuyên gia. Các nhà sản xuất thang máy cung cấp cùng một loại bản vẽ kỹ thuật dân dụng tiêu chuẩn và vẽ bản vẽ xây dựng dân dụng thang máy kết hợp với các kết cấu khác nhau của thang máy xây dựng như kết cấu gạch, kết cấu bê tông, kết cấu bê tông gạch hoặc kết cấu xương thép. Kích thước này được coi là đa năng và có thể đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất chung. Tuy nhiên, yêu cầu về kích thước thiết kế giếng thang, phòng máy và hố thang của các nhà sản xuất thang máy khác nhau vẫn khác nhau. Nếu nhà sản xuất được xác định trước, thiết kế theo bản vẽ của nhà sản xuất được lựa chọn có thể giảm lãng phí không gian sử dụng và giảm rắc rối khi xây dựng trong tương lai. Nếu giếng thang lớn, diện tích bị lãng phí; nếu giếng thang nhỏ, một số nhà sản xuất không thể đáp ứng được, cần phải tăng chi phí sản xuất theo sản xuất không chuẩn.

 

3-Thứ ba, lựa chọn nhà sản xuất và thương hiệu hợp lý:

Các nhà sản xuất và thương hiệu thang máy trong và ngoài nước . Hiện nay Việt Nam đã bắt kịp xu thế thang máy trên thế giới ,vậy nên sự lựa chọn phân khúc kiểu mẫu không còn khó khăn với khách hàng nữa .

Các đơn vị đấu thầu cùng cấp có thể được lựa chọn theo ngân sách và vị trí dự án của riêng họ. Nó cũng có thể được lựa chọn trong một khu vực rộng lớn và cuối cùng xác định loại nào dựa trên mức độ khác biệt. Ngoài ra còn có các đại lý và đại lý trong thang máy. Họ sẽ có giá cao, nhưng họ có thể đủ khả năng đầu tư. Thường chọn nhà sản xuất, vì vậy chất lượng được đảm bảo, dịch vụ có thể tìm thấy tận gốc, nhưng các điều khoản thanh toán khắt khe hơn. Thực hành của ngành là yêu cầu thanh toán trước, thanh toán đầy đủ hoặc thanh toán cơ bản trước khi giao hàng. Nhà máy thang máy phải có giấy phép kinh doanh cần thiết, giấy phép sản xuất thang máy và các tài liệu hỗ trợ như trình độ cấp bậc của doanh nghiệp ngành xây dựng và giấy chứng nhận phê duyệt an toàn lắp đặt.

 

4-Thứ tư, giao diện dễ dàng chuyển đổi

Lắp đặt thang máy bộ phận giao diện có liên quan chặt chẽ với đơn vị thi công chung của nhà thầu (xây dựng và lắp đặt dân dụng), đơn vị phòng cháy chữa cháy và đơn vị điện yếu. Giao diện giữa hai bên phải được xác định rõ ràng và phải được bàn giao thi công.

 

5-Thứ năm, do nhu cầu lựa chọn chức năng thang máy

Mỗi nhà máy thang máy đều có bảng chức năng thang máy, nhân viên mua sắm cần hiểu rõ chức năng của nó. Một số chức năng là bắt buộc và không thể bỏ qua. Một số chức năng là cần thiết cho thang máy và sẽ không có lựa chọn nào khác. Một số tính năng là phụ trợ, không bắt buộc, bạn có thể lựa chọn. Chọn tính năng dựa trên vị trí dự án. Càng nhiều chức năng, giá càng cao, nhưng không nhất thiết là thực tế. Đặc biệt, chức năng thang máy không rào cản, các dự án dân dụng, không có yêu cầu bắt buộc trong quá trình nghiệm thu hoàn thành, thông lệ thường là không xem xét, đối với thang máy cáng, thông số kỹ thuật thiết kế có yêu cầu bắt buộc. Đối với các dự án xây dựng công cộng, cần xem xét các tính năng trợ năng. Bố trí nút bấm thang máy, cần xem xét sự tiện lợi, tính thẩm mỹ, nhưng cũng cần xem xét đến sự nhạy cảm của người Trung Quốc và người nước ngoài đối với một số con số, 13,14, v.v. bằng các chữ cái thay thế. Tại thời điểm đấu thầu, nhà sản xuất thang máy được yêu cầu báo giá các tùy chọn khác nhau để tham khảo khi lựa chọn loại.

 

6- giải quyết vướng mắc về giá :

Toàn bộ giá của dự án thang máy phải bao gồm tất cả giá thiết bị, chi phí vận chuyển, thuế vat (vào thang), phí bảo hiểm, phí lắp đặt, phí vận hành và nhà sản xuất cam kết của chủ sở hữu về bảo hành trước bán hàng, sau bán hàng và các chi phí liên quan khác, nhưng ở đây cần giải thích, tại nhà máy Khi bộ phận thi công giao thang máy đã hoàn thiện và được chấp nhận cho chủ sở hữu bất động sản, một số chi phí sau này phải do chủ sở hữu chịu, chẳng hạn như phí đăng ký thang máy, phí kiểm tra nghiệm thu lắp đặt, phí kiểm tra phòng cháy (thiết bị) và phí kiểm tra hàng năm của thang máy. Các chi phí liên quan nêu trên, cả cung và cầu đều phải được thực hiện trên hợp đồng càng nhiều càng tốt và làm rõ trách nhiệm của cả hai bên bằng văn bản là cách tốt nhất để tránh tranh chấp. Tại thời điểm đấu thầu, các nhà sản xuất thang máy được yêu cầu báo cáo giá của các bộ phận hao mòn và chi phí bảo trì. Chi phí của bộ phận này liên quan đến chi phí vận hành trong tương lai và công ty bất động sản quan tâm nhiều hơn.

 

7- tổng thời gian giao hàng theo kế hoạch

Chủ sở hữu có thể yêu cầu nhà sản xuất thang máy chỉ định ngày giao hàng cho tiến độ xây dựng dân dụng của tòa nhà. Hiện tại, thời gian giao hàng của nhà cung cấp chung mất 2 tháng rưỡi đến 4 tháng và thiết bị thang máy tòa nhà chung tốt nhất nên được đặt trong tòa nhà. Nên tháo dỡ cần trục tháp ngoài trời. Nếu đến trước thời điểm này, chắc chắn sẽ gây ra vấn đề về lưu trữ và lưu kho, sau đó sẽ có chi phí nâng và xử lý thứ cấp. Thông thường, nhà máy thang máy sẽ có thời gian lưu kho miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu không giao vào thời điểm này, nhà máy sẽ tính một khoản phí nhất định.

 

8 -đưa thang máy vào ba liên kết chính:

Một thang máy tốt, chúng ta phải kiểm soát được ba liên kết chính sau (còn gọi là ba giai đoạn).

Trước hết là chất lượng sản phẩm thiết bị thang máy, đòi hỏi các nhà sản xuất thang máy phải đảm bảo chất lượng sản phẩm của mình; vì thang máy là thiết bị đặc biệt nên chất lượng sản xuất của các doanh nghiệp có chứng chỉ sản xuất thường không có vấn đề gì lớn, nhưng độ bền và tính ổn định chắc chắn sẽ khác biệt.

 

Thứ hai là chú ý đến trình độ lắp đặt và đưa vào sử dụng. Chất lượng lắp đặt rất quan trọng. Đội ngũ lắp đặt của mỗi nhà máy thang máy về cơ bản là tự mình hoặc hợp tác lâu dài. Cũng có đánh giá. Việc đưa vào sử dụng thường do nhà máy thang máy đảm nhiệm.

Thứ ba, dịch vụ sau bán hàng, sau khi thang máy được bán ra, có một đội ngũ bảo trì chuyên nghiệp chịu trách nhiệm. Nhà máy thang máy sẽ ký hợp đồng bảo trì với công ty bất động sản, đảm bảo tính liên tục của công việc nhà máy thang máy. Quản lý bảo trì và bảo dưỡng hợp lý và kịp thời đảm bảo chất lượng của thang máy. Do đó, ngay từ đầu những năm 1990, đất nước đã ban hành một văn bản đầu đỏ của Bộ Xây dựng, quy định rõ ràng rằng các sản phẩm thang máy được sản xuất bởi dịch vụ “một cửa” của nhà sản xuất, tức là nhà sản xuất thang máy bảo hành, lắp đặt, gỡ lỗi và bảo trì các thiết bị thang máy do công ty thang máy sản xuất chịu trách nhiệm.

 

9 –  thang máy chấp nhận không cẩu thả:

Thang máy là thiết bị đặc biệt, Cục Giám sát Kỹ thuật Nhà nước có quy trình nghiệm thu, nhưng thường chịu trách nhiệm về an toàn, cũng bị ám ảnh bởi việc kiểm tra. Do đó, chủ sở hữu và đơn vị giám sát phải thực hiện nghiêm ngặt việc nghiệm thu tháo dỡ, giám sát quy trình, nghiệm thu ẩn, nghiệm thu chức năng, v.v. Phải kiểm tra và nghiệm thu theo tiêu chuẩn nghiệm thu thang máy và chức năng đã xác định trong hợp đồng, nghiệm thu một thang máy cho một thang máy.

 

10 – người đặc biệt kiểm soát an ninh thang máy.

Hoàn thành lắp đặt và đưa thang máy vào sử dụng, hoàn thành nghiệm thu nội bộ, đáp ứng các điều kiện sử dụng. Theo quy định, thang máy không được phép sử dụng khi chưa được cơ quan giám sát kỹ thuật nghiệm thu, nhưng thông thường thang máy bên ngoài đã được tháo dỡ vào thời điểm này, các công việc khác của đơn vị trọn gói chung chưa hoàn thành, cần có thang máy trong nhà. Đơn vị thang máy và tổng thầu ký hợp đồng, đơn vị thang máy bố trí người chuyên trách mở thang máy, đơn vị trọn gói chung sử dụng thang máy theo yêu cầu của đơn vị thang máy và chịu chi phí. Sau khi hoàn thành toàn bộ dự án, tiến hành kiểm tra và bảo trì toàn diện. Sau khi hoàn thành dự án, công ty thang máy bàn giao cho đơn vị bảo trì, gói chung bàn giao cho công ty bất động sản quản lý.

 

Tác giả : VietSky

5/5 - (1 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *